Són nombrosos els informes que atenem relacionats amb aquest dubte a l’hora de
transmetre el patrimoni familiar que aconsellem gaudiu sempre de l’assistència
tècnica lletrada.
La principal diferència rau en el pagament del preu que sí que es produeix a la
compravenda però que no s’esdevé en la donació ja que en aquesta, la transmissió del
bé (ja sigui de diners, finques, llicències, farmàcia), és gratuïta.
A la donació, el donatari (el que rep el bé) ha de pagar l’impost de
Donacions a la Comunitat Autònoma on es trobe el bé, amb molt poques
bonificacions en general en comparació a la successió mortis causa per mort.
El donant (que transmet el bé) ha de pagar l’impost sobre l’increment del
Valor dels Terrenys de Natura Urbana, és a dir, l’Impost de Plusvàlua
Municipal, que cal transferir a l’Ajuntament del municipi concret en què es
situeu la propietat, en cas de l’habitatge i analitzar, si és menor de 65 anys, la
guany patrimonial a declarar a l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques,
impost que no es genera en cas de defunció ja que no existeix la “plusvalidesa del
mort”.
En una compravenda, el comprador a més de satisfer el preu, ha d’abonar el
impost de Transmissions Patrimonials, i el venedor tributar a l’Impost
sobre la Renda de les Persones Físiques i pagar l’Impost de Plusvàlua Municipal
suposant que es tracti duna finca urbana.
També s’ha de tenir en compte el règim matrimonial dels descendents. Si la
societat és de guanys, en el supòsit d’una compravenda l’habitatge seria
titularitat del matrimoni, ja que els béns pertanyen als dos membres de la
parella. No obstant això, allò donat és sempre de caràcter privatiu, és a dir, només li
pertany al donatari i cal observar si és el cas, les possibles renúncies que el
cònjuge hagi d’atorgar davant de notari per tal de descartar qualsevol titularitat d’un
bé si es vol sigui privatiu del descendent.
En el cas de diversos descendents, i la donació d’un bé a només un, aquesta
es considera col·lacionable, és a dir, en la massa hereditària a considerar en el moment
de la mort, aquell que ja hagi rebut una donació per part dels seus pares
tindrà dret a una adjudicació menor pel valor daquesta donació. No obstant això, si
amb aquest descendent mitja una compravenda, a l’hora d’heretar-la rebria la mateixa
quantitat de béns que els seus germans.
Així també s’han d’observar tots els detalls normatius sobre la donació a
frau de creditors, i sempre s’ha de fer quan s’hagin saldat les
obligacions de deute pendents.
Cal destacar tota la problemàtica de donacions simulades sota la forma de
compravenda, on no hi ha pagament de preu, per la qual cosa, si es fa una donació,
encara que el tipus impositiu i la tributació sigui més gran, s’aconsella atorgar-ne una
donació i no una compravenda.