En qualsevol cas, sigui inquilí, per obligació o convicció, potser us interessi saber que si el vostre contracte està inscrit en el registre de la propietat, estarà més protegit davant tercers. Què vol dir això?
Per inscriure el vostre contracte d’arrendament davant del registre, heu d’acudir primer a un notari que elevi aquest document privat (entre un arrendador i l’arrendatari) a la categoria de públic, mitjançant l’elaboració de l’escriptura corresponent. El notari té el deure d’assessorar les dues parts. A partir de llavors, aquesta escriptura els atorga a tots dos seguretat jurídica. Com que es tracta d’un document de quantia, el cost variarà en funció de la renda a cobrar i la durada del contracte. Els costos, aranzels notarials, a més dels impostos que se li apliquen (AJD, bàsicament) caldrà afegir el cost de la seva inscripció al registre.
Entre els beneficis que té per a l’inquilí en destaca un que de vegades sembla obvi, però que no està altre recordar: assegurar-se que l’arrendador és el veritable propietari de l’habitatge on residirà i aquesta casa està lliure de càrregues. Aquest detall no és fútil, ja que en cas que l’habitatge es veiés immers en una execució hipotecària, l’inquilí només estaria protegit al 100% si el seu contracte està inscrit al registre.
També, protegeix l’inquilí en cas que el propietari vengui l’immoble a un tercer.
Per part seva, el benefici que té la inscripció per a l’arrendador és que en redactar l’escriptura pública pot introduir totes les clàusules que consideri oportú, d’acord amb l’inquilí. El més freqüent és que tots dos pactin un procediment ràpid per a la resolució del contracte en cas d’impagament. D’aquesta manera, quan es presenti una demanda de desnonament per falta de pagament de les rendes, gràcies a aquest acord, es requerirà el demandat per actualitzar el pagament dels rebuts, si no n’hi ha, justifiqui l’impagament. Si l’inquilí no raona el retard, no es presenta davant del jutge o no paga el deute, el jutge dictarà interlocutòria, donant per finalitzat el procés i procedint al desallotjament.
Abans d‟aquesta modificació de la LAU i de la Llei d‟Enjudiciament Civil, calia acudir necessàriament a la via jurisdiccional i obtenir una sentència declarativa perquè l‟impagament de la renda permetés la resolució de l‟arrendament. Aquesta circumstància imprimia una lentitud als processos que es pretén aturar. Sigui com sigui, el cas és que, segons els notaris, el nombre d’escriptures de lloguer s’ha disparat.
Arrendaments…inscripció al Registre de la Propietat…
